新房限价上涨了？杭州新一批12宗地块仅5宗容积率过2.0

　　 住在杭州网3月25日讯（记者章嵘嵘）今早，杭州市区2023年第三批涉宅用地挂牌公告发布，共计12宗地块，合计土地面积约59.1万㎡，建筑面积约99.8万㎡，总起价为153.6亿元。

　　地块主要集中在杭州八区内，其中主城区5宗，萧山区3宗，余杭区2宗，钱塘区与临平区各1宗，富阳区、临安区缺席，计划于4月25日出让。

　　相比前两次挂牌，此批挂牌地块有两大特点，第一外围地块分布密集，城区核心基本为零，最近的一宗也是在滨江的浦沿；第二低密地块供应有多增加，12宗地块中仅5宗容积率超过2.0。

　　自土地出让制度实行“清单管理”以来，杭州土地市场回归月度常态化挂牌模式，今年1月、2月均已有两批地块公告，加上本次挂牌已累计35宗。至此，杭州市区首批73宗地块清单中，剩余38宗地块“待字闺中”。

　　图|挂牌地块分布

　　新房限价江东核心、新塘上涨 义桥解锁

　　此次挂牌地块涉及10个板块，其中位于钱塘区的江东核心、萧山区的新塘板块新房限价有所上涨，原因主要是地块容积率较此前有所降低，可以排布更多小高层、多层等产品。

　　如新塘板块，此前出让地块容积率均在2.0以上，南侧招商·花栖云境里、滨江旭辉·滨旭府新房精装限价均在25600元/㎡。新塘北单元XSCQ2501-03地块容积率为1.5，距离地铁5号线姑娘桥站点、浙江（中国）花木城更近，新房精装限价提高至30750元/㎡，上浮达20%。

　　江东核心板块新房精装限价也从21300元/㎡上涨至22240元/㎡，涨幅为4.4%，此次挂牌地块容积率为1.8，南面一线沿东沙湖，西侧隔青六北路即为钱塘区政府，距离地铁7号线江东二路仅200米，区位优势突出。

　　空窗超五年的萧山南部乡镇义桥，终于迎来新供应，板块新房限价由此解锁。义桥镇FG08-R2-04地块体量约12万方，位于镇区核心，邻近镇政府，新房精装限价为18600元/㎡，周边最近的商品房项目也要追溯到2018年的中天卓越·风荷锦庭。

　　低密地块供应量大 龙坞、湘湖等可关注

　　此次挂牌地块容积率普遍较低，12宗地块中容积率1.5以下就有5宗，主要分布在龙坞、闲林、湘湖新城以及新塘，其余地块容积率也基本在2.0左右。

　　其中，西湖区龙坞单元供应两宗低密地块，容积率仅为1.1，新房精装限价均为45500元/㎡。地块邻近之江度假区、大清谷等自然风景胜地，环境相对清幽，适合布局叠排、合院等低密产品。地块北面已布局多个低密项目，如绿城·茗春苑、路劲·雨茗云舍、绿城·桃李桂香园、中港·龙井院子。

　　湘湖新城再推湖景低密宅地，蜀山南单元XSCQ2601-57地块，容积率为1.3，可建体量约3.9万㎡。其东侧低密地块，今年2月由南通神辉置业竞得，溢价封顶最终摇号成交。 周边在售项目有招商交投·湖翠晓印轩、保亿·湖珀润园，均以洋房、叠排为主，改善、高端改善需求明显。